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Magnifica VIVENDA isolada, de 3 pisos, com 501m² de área bruta de construção, que se encontra edificada num terreno com 1840m², situada numa localização privilegiada, bastante próxima do centro da cidade de Lagoa (freguesia de Nossa Senhora do Rosário), na Ilha de São Miguel, Açores.

Embora a moradia esteja localizada junto ao centro da cidade, beneficia de um ambiente sereno, onde se sente a essência da vida no campo. Esta propriedade oferece aos seus residentes uma experiência única de privacidade e contacto com a natureza, sem prescindir do fácil acesso a um diversificado leque de serviços e comodidades urbanas. A poucos minutos a pé ou de carro, os moradores podem desfrutar de tudo o que a cidade de Lagoa tem para oferecer, como por exemplo: comércio variado, escolas para todas as idades, restaurantes, piscinas públicas, parques de lazer, o inovador parque tecnológico Nonagon, centro de saúde público e o hospital da CUF.

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
Com uma área total de terreno de 1840m², esta moradia destaca-se pela sua arquitetura espaçosa e pelos diversos espaços exteriores que maximizam o conforto e o lazer, como é o caso da piscina privada (para momentos de lazer e relaxamento), um jardim frontal e lateral e uma ampla entrada lateral que permite a entrada, circulação e estacionamento de viaturas no interior da propriedade.

A moradia encontra-se dividida da seguinte forma:
PISO 0:
- Entrada principal a partir de um alpendre acolhedor, que se abre para um hall de distribuição espaçoso e elegante, conectando os diversos ambientes da casa.
- Ampla sala de estar com varanda voltada a sul, banhada pela luz natural e com vista para o jardim/quintal, lareira com recuperador de calor (com sistema que permite o aquecimento dos quartos no piso superior), proporcionando um ambiente perfeito para relaxamento.
- Um quarto, uma casa de banho completa e uma cozinha equipada, com acesso a uma generosa despensa.
- Sala de jantar e uma divisão destinada ao quarto de máquinas, com acesso direto ao logradouro através da escadaria existente, facilitando a circulação entre as áreas internas e externas.

PISO 1(Quartos):
- Amplo hall de distribuição que com acesso a uma varanda coberta que confronta com a rua.
- Dois quartos com roupeiros embutidos, ambos com janelas orientadas a sul, oferecendo vistas desafogadas sobre o mar e o campo.
- Uma suíte composta por quarto de cama, closet, casa de banho privativa e varanda exclusiva, também orientada a sul.

PISO INFERIOR:
- Garagem espaçosa com capacidade para 2 ou 3 viaturas, ideal para famílias que valorizam um espaço adicional.
- Sala comum, duas divisões que podem ser utilizadas como quartos, uma casa de banho e uma despensa (no vão de escada).
- Segunda cozinha independente com churrasqueira, ideal para organizar jantares ao ar livre ou eventos com amigos e familiares.

ESPAÇOS EXTERIORES e QUINTA
A propriedade conta com um jardim frontal, e lateral, bem cuidados, e uma entrada lateral generosa.

Mais atrás, a partir do meio da propriedade, encontra-se uma ampla quinta, com cerca de 800m², com uma vasta diversidade de árvores de fruto, incluindo romãzeiras, papaieiras, diferentes laranjeiras, castanheiros, macieiras, árvores de nona, tangerineiras, goiabeiras, araçás, entre outras, proporcionando uma experiência de vivência campestre em pleno centro da Lagoa.

Além disso, entre e quintal/logradouro da moradia e a quinta, encontra-se edificada uma segunda garagem, com 40m² de área bruta, localizada estrategicamente junto à zona verde, com potencial para ser adaptada como zona de lazer, oficina, atelier ou até uma unidade habitacional independente, ideal para quem pretende explorar o arrendamento turístico e rentabilizar o imóvel.

A moradia está totalmente equipada com portas (exteriores), janelas (de vidro duplo) e persianas em alumínio;
A cozinha encontra-se equipada com forno, micro-ondas, exaustor, placa de indução, frigorífico, máquina de lavar roupa e máquina de lavar louça.
O aquecimento de águas é feito com recurso a esquentador.

Potencial de Investimento e Conforto Urbano
A configuração desta moradia e a divisão inteligente dos seus espaços tornam-na ideal para adaptação em várias habitações independentes, oferecendo um potencial significativo para exploração turística. A combinação entre a vivenda principal, os amplos espaços exteriores e a segunda garagem abre oportunidades para aqueles que pretendem investir no turismo ou proporcionar a experiência de viver num dos locais mais encantadores da ilha de São Miguel.

Para além de ser uma excelente escolha como residência familiar, esta moradia oferece uma oportunidade ímpar de investimento para o mercado de arrendamento turístico, dada a sua configuração e proximidade em relação aos diversos serviços da cidade e arredores (já que em poucos minutos é possível estar em Ponta Delgada, Ribeira Grande e Vila Franca do Campo), tornam-na ideal para adaptação em várias habitações independentes, oferecendo um potencial significativo para exploração turística.

Essa é uma oportunidade única para adquirir uma propriedade que une conforto, versatilidade e uma conexão direta com a natureza açoriana. Se procura um imóvel que combine o melhor de dois mundos - a vivência pacífica do campo e a proximidade ao centro urbano - esta moradia é a escolha perfeita para si.

OBSERVAÇÕES: Valor de Venda NEGOCIÁVEL!

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 1840m²;
Área de Implantação: 218,02m²;
Área de Construção: 501,68m²
Área Bruta Privativa: 319,35m²;
Área Bruta Dependente: 182,33m²;
Área Descoberta: 1621,98m²;

Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Nossa Senhora do Rosário, Lagoa (São Miguel), Ilha de São Miguel

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