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Excelente MORADIA T3 para venda, totalmente reabilitada, construída num único piso, situada na tranquila freguesia da Lomba da Fazenda, no concelho de Nordeste, ilha de São Miguel, Açores. Inserida num lote de terreno com 1443m², esta propriedade destaca-se pela sua localização privilegiada (em zona sossegada), com uma óptima vista sobre o mar e o campo, oferecendo um refúgio perfeito para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida.

A moradia, com 110m² de área bruta de construção, encontra-se dividida da seguinte forma:

Ampla sala de estar em open space com a cozinha, criando uma junção de espaços onde predomina uma harmoniosa combinação entre o moderno e o tradicional (ligeiramente rústico), corredor de distribuição que conduz à suite (quarto de cama com amplo roupeiro e casa de banho privativa), casa de banho de serviço e 2 quartos de cama com amplos roupeiros. Um dos quartos de cama poderá ser utilizado como escritório.

A sala está equipada com salamandra e a cozinha encontra-se equipada com frigorífico, placa de fogão, forno elétrico, micro-ondas, exaustor e máquina de lavar louça.

Junto à moradia foi construído um anexo destinado a quarto de máquinas (lavandaria), também destinado para acomodação da bomba de calor, bem como um segundo anexo onde será colocada a unidade de ar condicionado e que também poderá servir de espaço adicional para arrumos. Junto aos referidos dois anexos, existe ainda um alpendre com churrasqueira, junto ao qual será colocado uma pérgula.

Importa ainda referir que a propriedade dispõe de entrada para acesso pedonal e entrada lateral, com portão eléctrico, que permite a entrada e estacionamento de várias viaturas no interior da propriedade, jardim frontal a confrontar com a rua, e ampla área de terreno na parte de trás da moradia.

Tudo no imóvel foi pensado e projectado a pensar nos pormenores e no bem-estar dos seus moradores. Assim, para além das características já referidas, o imóvel dispõe de:
- Bomba de calor de 300 litros;
- 6 Painéis solares (total de 3.000 Kwp);
- Estores elétricos (com possibilidade de implementar sistema de domótica;
- Ar condicionado na sala e nos quartos;
- Pré-instalação de vídeo porteiro;
- Pré-instalação de abertura de porta através de código;
- Janelas equipadas com vidros duplos;
- Iluminação embutida;
- Casas de banho equipadas com toalheiros elétricos;
- Construção com instalação tela protectora para minimizar futuros focos de humidade no imóvel;

A moradia dispõe de duas entradas, uma pela porta que confronta com o jardim frontal da casa, e outra que confronta com a zona de pátio/logradouro. Qualquer uma das entradas dispõe de acesso para pessoas com mobilidade reduzida.

Potencial Futuro:
A pensar numa possível expansão da área de construção, foi idealizada uma segunda fase do projecto com o objectivo de construir uma PISCINA e uma GUESTHOUSE, separada da casa principal.

A referida Guesthouse seria de tipologia T0, com cerca de 23m², com casa de banho completa e um 'open space' (sala e cozinha em comum), onde, ao colocar uma cama rebatível ('Murphy bed'), embutida num roupeiro, ou um sofá-cama, ficaria como uma unidade de alojamento independente. Por esse motivo, o imóvel encontra-se preparado, com tubagens e ligações de água, eletricidade e comunicações, para o caso dos novos proprietários do imóvel pretenderem construir, futuramente, a referida Guesthouse.

Para além da referida Guesthouse, e conforme já referido, havia sido idealizado a construção de uma piscina, que, com base nas características do terreno, podia ser uma piscina estilo 'infinito', para tirar partido da bonita vista desafogada, orientada a Norte.

OBSERVAÇÕES: A Guesthouse e a piscina não estão incluídas na venda, sendo apenas uma sugestão para maximizar o potencial do imóvel. Na eventualidade dos futuros proprietários do imóvel considerarem essa hipótese, terão de tratar do respectivo pedido de licenciamento/autorização junto da Câmara Municipal de Nordeste.

Localização e Pontos de Interesse:
Situada no concelho de Nordeste, conhecido pelas suas paisagens deslumbrantes e atmosfera acolhedora, a propriedade está próxima de:
- Miradouros icónicos como Ponta do Sossego e Ponta da Madrugada.
- Trilhos pedestres, como o Trilho da Lomba da Fazenda.
- Centro histórico do Nordeste, com igrejas e jardins pitorescos.
- A 30 minutos da Ribeira Grande, onde se encontram as famosas fábricas de chá da Gorreana e Porto Formoso, caldeiras da Ribeira Grande para casas de banho em águas termais, entre outros pontos de interesse.

Ainda próximo da moradia, a poucos metros de distância, é possível encontrar serviços e comércio essenciais, como, por exemplo, banco, supermercado, igrejas, padaria, junta de freguesia, clínica veterinária, oficina de mecânica, fácil acesso à via-rápida (a cerca de 1km), entre outros.

Num raio de 5 kms, e em direção à Vila de Nordeste, poderá beneficiar de fácil acesso a complexo desportivo, piscinas naturais 'Boca da Ribeira', Câmara Municipal de Nordeste, talho, estação de serviço, centro de saúde, correios, museu, farmácia, escola secundária, salão de cabeleireiro, loja de informática, etc.

Uma Oportunidade Única:
Seja para habitação própria, ou para investimento através de arrendamento turístico, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre modernidade, tradição e tranquilidade.

Entre em contacto connosco para mais informações ou agendamento de visita!

OBSERVAÇÕES: A moradia encontra-se em fase final de acabamentos e está prevista ficar concluída até meados do próximo mês de dezembro (2024).

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 1.443m²;
Área de Implantação: 110m²;
Área de Construção: 110m²;
Área Descoberta: 1.333m²;

Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Lomba da Fazenda, Nordeste, Ilha de São Miguel

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