Описание
Смешанное здание (1 городской объект и 2 деревенских объекта) общей площадью 22 640 кв. м (2,26 га), расположенное в приходе Носа-Сеньора-ду-Росарио, муниципалитет Лагоа (Азорские острова), в настоящее время состоит из леса и построек в состоянии разорение. Городской участок имеет площадь 3400 кв.м. Рядом с указанным городским участком находится деревенский участок общей площадью 17 360 кв. м, а на другой стороне дороги/дороги находится еще один земельный участок (деревенский объект) площадью 1 880 кв. м, расположенный рядом с Технопарком.
Земля имеет преимущества Отличное расположение и доступ, рядом с выездом / въездом на шоссе, соединяющее город Лагоа с муниципалитетами Понта-Делгада, Рибейра-Гранде и Вила-Франка-ду-Кампу. Он также расположен в нескольких метрах от Международной больницы Азорских островов (HIA), Технопарка да Лагоа, Нонагона, гипермаркета Continente, ресторана Paladares da Quinta и т. д. Он также имеет легкий доступ к воде, электричеству и инфраструктуре связи.
Смешанный земельный участок (расположен справа от скоростной автомагистрали, направление север-юг) выходит на улицу протяженностью около 110 погонных метров, а 28 метров соответствуют фасаду городской части, представляющей собой разрушенную постройку (ранее с 2 этажа), чья зарегистрированная площадь застройки составила 69 кв.м.
Оставшийся фасад (82 метра) имеет конструктивную способность, и, учитывая ориентацию земли на юг, возможные будущие постройки могут выиграть от великолепного вида на море и город Лагоа.
Принимая во внимание характеристики объекта недвижимости (как с точки зрения площади, так и с точки зрения местоположения), это отличная инвестиционная возможность для развития жилищного проекта (например, разделение жилья или строительство на высоте) или даже туристическое развитие, используя всю площадь земли (городская зона и сельская местность).
Согласно PDM (муниципальному генеральному плану) Лагоа (Азорские острова), земля (расположена справа от скоростной автомагистрали, к северу- южное направление) классифицируется следующим образом:
Приблизительно 13 000 кв.м. (южная часть земли) является частью территории, классифицированной как Городская > Урбанизированная земля > Центральные помещения > Уровень I (Вила-де-Лагоа);
Режим застройки, присутствующий в Регламент PDM:
К этой подкатегории помещений применяются следующие положения:
(a) максимальная заполняемость (Ii): 50%;
(b) максимальный индекс использования (Iu): 1;
c) Максимальное количество этажей – 3 (максимальная высота фасада 9 м).0,5 м) для жилых помещений и 4 (максимальная высота фасада 15 м) для объектов сферы услуг, общественных объектов, туристических объектов, коммерческих и промышленных структур, совместимых с городской землей;
d) Типологии строительства должны быть следующими:
i) В в центральных помещениях на урбанизируемой земле следует учитывать типологии: односемейные, двухсемейные или коллективные жилые, коммерческие, служебные или смешанные здания; сблокированные или объединенные односемейные жилые, коммерческие, служебные или смешанные постройки;
д) допускается строительство нежилых пристроек при условии, что они не занимают площадь более 10% общей площади земельного участка или площадь здания, в котором они расположены, не превышает 40 кв.м., а высота фасада не превышает 3,5 метра;
f) установка нежилых помещений допускается, если они совместимы с жилым помещением и при условии, что к ним имеется прямой доступ к общественному пространству и независимы от жилого помещения и не являются несовместимыми с имеющимися возможностями передвижения, парковки и инфраструктурными сетями;
g) Городская морфология должна быть определена, в частности, в отношении структуры общественного пространства и языка зданий, должны уважать и улучшать морфологию и окружающий городской имидж, охраняя наиболее чувствительные зоны, с определением дорожной сети, зеленых насаждений и должны быть выделены для оборудования в соответствии с действующим законодательством.
Остальная площадь, 7760 кв.м ( северная часть земли): это часть классифицированной территории Сельская почва > Помещения для сельскохозяйственного производства;
Земельный участок (деревенский объект) площадью 1880 кв.м, расположенный рядом с Тенкопарком/Хиа/Нонагоном, согласно онлайн-ДПМ муниципалитета Лагоа/Азорские острова), классифицируется как:
Городские > Урбанизированные земли > Центральные пространства > Уровень I (Вила-де-Лагоа); Чей режим съедобности указан выше.
Комментарии: Информация, содержащаяся в настоящем документе, относящаяся к анализу PDM, включая размер площади, подпадающей под каждую категорию PDM, не должна считаться обязательной. Любая претензия на строительство должна быть представлена на анализ муниципалитету Лагоа (Азорские острова).
Недвижимость освобождена от энергетической классификации; /н
1 / 16
2 / 16
3 / 16
16 / 16
