Описание
Смешанное здание (1 городской объект и 2 деревенских объекта) общей площадью 22 640 кв. м (2,26 га), расположенное в приходе Носа-Сеньора-ду-Росарио, муниципалитет Лагоа (Азорские острова), в настоящее время состоит из леса и построек в состоянии разорение. Городской участок имеет площадь 3400 кв.м. Рядом с указанным городским участком находится деревенский участок общей площадью 17 360 кв. м, а на другой стороне дороги/дороги находится еще один земельный участок (сельский объект) площадью 1 880 кв. м, расположенный рядом с Технопарком.
Земля имеет преимущества отличное расположение и доступ, рядом с выездом / въездом на шоссе, соединяющее город Лагоа с муниципалитетами Понта-Делгада, Рибейра-Гранде и Вила. Франка-ду-Кампу. Он также расположен в нескольких метрах от Международной больницы Азорских островов (HIA), Технопарка да Лагоа, Нонагона, гипермаркета Continente, ресторана Paladares da Quinta и т. д. Он также имеет легкий доступ к воде, электричеству и инфраструктуре связи.
Смешанный земельный участок (расположен справа от скоростной автомагистрали, в направлении север-юг) выходит на улицу протяженностью примерно 110 погонных метров, а 28 метров соответствуют фасаду городского здания. Часть, состоящая из разрушенной постройки (ранее двухэтажной), зарегистрированная площадь застройки которой составила 69 кв. с великолепным видом на море и город Лагоа.
Принимая во внимание характеристики недвижимости (как с точки зрения площади, так и с точки зрения местоположения), это прекрасная инвестиционная возможность для развития жилищного проекта (жилье подразделение или строительство на высоте, например) или даже туристическое развитие, используя всю площадь земли (городская зона и сельская местность).
Согласно PDM (муниципальному генеральному плану) Лагоа (Азорские острова), земля (расположен справа от скоростной автомагистрали, направление с севера на юг) классифицируется следующим образом:
Приблизительно 13 000 кв.м (южная часть земли) является частью территории, классифицированной как Городские> Земли, пригодные для урбанизации> Центральные помещения> Уровень I (Вила-де-Лагоа);
Режим застройки, присутствующий в правилах PDM:
К этой подкатегории помещений применяются следующие положения:
(a) максимальная заполняемость (Ii): 50%;
(b) максимальный индекс использования (Iu): 1;
c) Максимальное количество этажей – 3 (максимальная высота фасада – 90,5 м) для жилых помещений и 4 (максимальная высота фасада 15 м) для объектов сферы услуг, общественных объектов, туристических объектов, коммерческих и промышленных сооружений, совместимых с городской землей;
d) Типологии строительства должны быть следующими:
i) В в центральных помещениях на урбанизируемых землях следует учитывать типологии: жилые дома на одну, две семьи или коллективные, коммерческие, служебные или смешанные здания; рассматриваться должны быть отдельно стоящие, сблокированные или объединенные одноквартирные жилые, коммерческие, служебные или смешанные здания;
д) допускается строительство нежилых пристроек при условии, что они не занимают площадь, превышающую 10% от общей площади площадь участка или здания, в котором они расположены, не должна превышать 40 кв. м, а высота фасада - более 3,5 метра;
е) допускается установка нежилых помещений, если они совместимы с жилого помещения и при условии, что они имеют прямой доступ к общественному пространству и независимы от жилого помещения и не являются несовместимыми с имеющимися возможностями передвижения, парковки и инфраструктурными сетями;
g) городская морфология, которая должна быть определена, в частности, в отношении структуры общественное пространство и язык зданий должны уважать и улучшать морфологию и окружающий городской образ, защищая зоны большей уязвимости, с определением дорожной сети, зеленых насаждений и должны быть выделены для оборудования в соответствии с применимым законодательством.
Остальная площадь, 7760 кв.м. (северная часть земли): это часть классифицированной территории Сельская почва> Помещения для сельскохозяйственного производства;
Земельный участок (деревенский предмет) площадью 1880 кв.м, расположенный рядом с Tencoparque/Hia/Nonagon, согласно онлайн-ДПМ муниципалитета Лагоа/Азорские острова), классифицируется как:
Городские> Урбанизированные земли> Центральные пространства> Уровень I (Вила де Лагоа); Чей режим съедобности указан выше.
Комментарии: Информация, содержащаяся в настоящем документе, относящаяся к анализу PDM, включая площадь площади, подпадающую под каждую категорию PDM, не должна считаться обязательной. Любая претензия на строительство должна быть представлена на анализ муниципалитету Лагоа (Азорские острова).
Недвижимость освобождена от энергетической классификации; /н
1 / 16
2 / 16
3 / 16
16 / 16
