Delen  »  

Gemengd gebouw (1 stedelijk artikel en 2 rustieke artikelen) met een totale oppervlakte van 22.640m² (2,26 hectare), gelegen in de parochie van Nossa Senhora do Rosário, gemeente Lagoa (Azoren), momenteel bestaande uit bos en constructie in een staat van ruïne. Het Urban Plot heeft 3.400m². Naast het genoemde stedelijke perceel heeft een rustiek perceel 17.360m² totale oppervlakte en aan de andere kant van de weg / weg is er nog een perceel (rustiek artikel) met 1.880m² gelegen naast de Tecnoparque.

Het land profiteert van een geweldige locatie en toegang, naast de afrit / ingang van de snelweg die de stad Lagoa verbindt met de gemeenten Ponta Delgada, Ribeira Grande en Vila Franca do Campo. Het ligt ook op een paar meter van het Internationale Ziekenhuis van de Azoren (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, Continente hypermarkt, Paladares da Quinta Restaurant, enz. Het profiteert ook van gemakkelijke toegang tot water, elektriciteit en communicatie-infrastructuur.

Het gemengde land (gelegen aan de rechterkant van de snelweg, noord-zuid richting) kijkt uit op de straat in een uitbreiding van ongeveer 110 strekkende meter, en 28 meter komt overeen met de gevel van het stedelijke deel, dat bestaat uit een verwoeste constructie (voorheen met 2 verdiepingen) waarvan de geregistreerde implantatieruimte 69m² was.
De resterende voorkant (82 meter) heeft een constructieve capaciteit en gezien de oriëntatie van het land op het zuiden, kunnen de mogelijke toekomstige constructies profiteren van een prachtig uitzicht over de zee en de stad Lagoa.

Rekening houdend met de kenmerken van het onroerend goed (zowel in termen van gebieden als in termen van locatie), is het een geweldige investeringsmogelijkheid voor de ontwikkeling van een woningbouwproject (woningverkaveling of constructie op hoogte bijvoorbeeld) of zelfs een toeristische ontwikkeling, waarbij wordt geprofiteerd van de totale oppervlakte van het land (stedelijk gebied en rustiek gebied).

Volgens het PDM (Gemeentelijk Masterplan) van Lagoa (Azoren) is het land (gelegen rechts van de snelweg, noord-zuid richting) als volgt ingedeeld:

Ongeveer 13.000m² (zuidelijk deel van het land) maakt deel uit van een gebied dat is geclassificeerd als Urban > Urbanizable Land > Central Spaces > Level I (Vila de Lagoa);

Bouwregime aanwezig in de PDM-verordening:
De volgende bepalingen zijn van toepassing op deze subcategorie van de ruimte:
a) de maximale bezettingsgraad (Ii): 50%;
b) de maximale benuttingsindex (Iu): 1;
c) Maximaal aantal verdiepingen is 3 (maximale gevelhoogte van 9,5 m) voor residentieel gebruik en 4 (maximale gevelhoogte van 15 m) voor diensten, openbare voorzieningen, toeristische ontwikkelingen, commerciële en industriële structuren die compatibel zijn met stedelijke grond;
d) De te bouwen typologieën moeten de volgende zijn:
i) In centrale ruimten op verstedelijkbare grond moeten de in aanmerking te nemen typologieën eengezins-, tweegezins- of collectieve huisvesting, commerciële, dienstverlenende of gemengde gebouwen zijn;
ii) In woonruimten op verstedelijkbare grond moeten de in aanmerking te nemen typologieën vrijstaande, halfvrijstaande of gestreepte eengezinswoningen, commerciële, dienstverlenende of gemengde gebouwen zijn;
e) De bouw van niet voor bewoning bestemde bijgebouwen is toegestaan, mits deze niet meer dan 10% van de totale oppervlakte van het perceel of gebouw waarin zij zich bevinden, niet groter zijn dan 40m², noch een hoogte van de gevel van meer dan 3,5 meter;
f) De installatie van niet-residentieel gebruik is toegestaan wanneer deze verenigbaar zijn met de woning en op voorwaarde dat zij rechtstreeks toegang hebben tot de openbare ruimte en onafhankelijk zijn van de woning en niet onverenigbaar zijn met de beschikbare circulatie- en parkeercapaciteiten en infrastructuurnetwerken;
g) De te bepalen stedelijke morfologie, met name met betrekking tot de structuur van de openbare ruimte en de taal van de gebouwen, moet de morfologie en het omringende stedelijke imago respecteren en verbeteren, waarbij de gebieden met een grotere gevoeligheid worden beschermd, met definitie van het wegennet, groene ruimten en moet worden toegewezen aan apparatuur in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.

Resterende oppervlakte, 7.760m² (noordelijk deel van het land): het maakt deel uit van het geclassificeerde gebied van Rural Soil > Agricultural Production Spaces;

Het perceel (rustiek artikel) met 1.880m², gelegen naast Tencoparque / Hia / Nonagon, volgens de online PDM van de gemeente Lagoa / Azoren), is geclassificeerd als:

Stedelijke > verstedelijkbare grond > centrale ruimten > niveau I (Vila de Lagoa); Naar wiens regime van edibiliteit hierboven wordt verwezen.

Opmerkingen: De hierin opgenomen informatie met betrekking tot de PDM-analyse, inclusief de hoeveelheid oppervlakte die binnen elke PDM-categorie valt, mag niet als bindend worden beschouwd. Elke bouwclaim moet ter analyse worden voorgelegd aan de gemeente Lagoa (Azoren).

Onroerend goed vrijgesteld van energieclassificatie; /n

Nossa Senhora do Rosário, Lagoa (São Miguel), Ilha de São Miguel

Zie contactpagina Makelaar A.Machado