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Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de uma propriedade com 9.000m² de terreno, composta por dois prédios urbanos, localizada na freguesia de Ginetes, zona da Várzea, concelho de Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores. Esta propriedade oferece um leque de possibilidades tanto para habitação como para desenvolvimento de projetos habitacionais, turísticos ou industriais.

Prédio 1 - Moradia com 3 Pisos, anexos, logradouro e Jardim
Características Gerais:
Construção antissísmica com divisões em placa de betão.
Possibilidade de ser adaptada em duas habitações independentes.
Amplo jardim e 4 anexos interligados, 3 dos quais confrontam com outra rua.
Área com vistas privilegiadas para o campo e o mar.

Distribuição Interior da moradia:

Piso 0:
Hall de entrada;
Ampla sala comum com lareira;
Cozinha principal;
Lavandaria;
Dois quartos;
Casa de banho;
Garagem;
Hall ou corredor com 3 portas de acesso, com ligação a um anexo que inclui cozinha secundária (com forno de lenha), pequena sala e uma divisão que pode ser convertida em quarto.

Piso 1:
Hall de entrada (que pode ser independente).
Sala comum;
Escritório;
Divisão destinada a cozinha;
Três quartos, sendo um deles tipo suíte (com casa de banho privativa).
Casa de banho adicional.
Escada para o sótão.

Piso 2 (Sótão):
Área em aberto, ideal para ser convertida em sala ou quarto adicional.
Espaço para arrumos.

Anexos:
1. Anexo destinado a aragem, a necessitar de recuperação.
2. Oficinas com duas divisões amplas e casa de banho.
3. Área com receção, cozinha e diversas instalações sanitárias (incluindo duche), parcialmente renovada.

Prédio 2 - Oficina e Amplo Terreno

Características Gerais:
Edifício de dois pisos com 590m² de construção destinado a oficina de carpintaria e alumínios.
Terreno com cerca de 80 metros de frente para a Estrada Regional, confrontando com duas ruas.
Ideal para destaque e desenvolvimento de projeto habitacional (loteamento).

Distribuição Interior:
Piso 0:
Ampla garagem com pé-direito de 3 metros e área bruta de aproximadamente 150m².

Piso 1:
Área de trabalho com 440m² e pé-direito de 5 metros, composta por duas zonas amplas.

Potencial de Reutilização:
A estrutura apresenta potencial para ser convertida para outros fins, como bloco de apartamentos para venda ou alojamento turístico.

Destaques e Localização
Apenas 25 km do centro histórico de Ponta Delgada;
Ótimos acessos e vistas desafogadas;
Ideal para habitação própria, investimento turístico ou industrial.

Esta propriedade apresenta condições para utilização imediata, quer para habitação, quer para início de uma actividade industrial. No entanto, dada a sua versatilidade, este imóvel apresenta muito potencial para desenvolvimento de diferentes tipos de projectos habitacionais e/ou turísticos, pois tendo em conta a área disponível, prevê-se que seja possível adaptar o espaço disponível para diferentes finalidades.

O facto de dispor de uma ampla área de terreno para além das construções já existentes, a referida área pode ser aproveitada para diferentes propósitos, como, por exemplo, o desenvolvimento de bungalows ou vilas independentes, integrando-se ao ambiente natural, atraindo visitantes que buscam tranquilidade e ligação com a natureza, possibilitando o uso de parte do terreno para jardins, áreas de lazer ou espaços para eventos ao ar livre, criando valor agregado aos apartamentos turísticos ou bungalows.

O imóvel dispõe de óptima vista desafogada sobre o campo e o mar, sobretudo junto à zona onde se localiza o edifício destinado a oficina (por se situar numa zona mais elevada).
O imóvel dispõe de bons acessos e está situado numa zona intermédia entre a freguesia dos Ginetes, a freguesia dos Mosteiros e ainda a zona turística das Sete Cidades.

Assim, destacamos algumas zonas de interesse relacionadas com as referidas localizações:
- Ferraria e Termas
Zona Balnear da Ferraria: Uma das principais atrações da ilha, com piscinas naturais de água quente geotérmica, perfeitas para casas de banho relaxantes.
Termas da Ferraria: Um espaço de bem-estar que oferece tratamentos terapêuticos com águas termais.

- Mosteiros
Piscinas Naturais dos Mosteiros: Piscinas vulcânicas ideais para nadar, rodeadas por uma paisagem única.
Praia dos Mosteiros: Uma praia de areia negra com vistas deslumbrantes para os ilhéus.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: Uma das maravilhas naturais mais emblemáticas dos Açores, composta por duas lagoas - a Azul e a Verde - rodeadas por encostas verdes.
Miradouro da Vista do Rei: Um dos melhores pontos para observar as lagoas e a vila das Sete Cidades.
Lagoa de Santiago: Uma lagoa tranquila e rodeada por vegetação densa, excelente para caminhadas.

- Trilhos e Caminhadas
Trilho da Ferraria e Mosteiros: Uma rota que liga a Ferraria à zona costeira dos Mosteiros, passando por vistas espetaculares.
Trilho das Sete Cidades: Um percurso panorâmico que percorre as margens das lagoas e oferece vistas deslumbrantes sobre a paisagem vulcânica.

- Miradouros Próximos
Miradouro da Ponta do Escalvado: Vista imponente sobre a costa oeste da ilha, com destaque para os ilhéus dos Mosteiros e o oceano Atlântico.
Miradouro do Caminho Novo: Oferece uma perspetiva encantadora da zona rural da Várzea e do Atlântico.

- Proximidade a Serviços Essenciais
Pequeno comércio local, supermercados e cafés na freguesia de Ginetes.
Escolas, farmácias e outros serviços básicos a poucos minutos de carro.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:

Área Total de Terreno: 9.000m²;
Área de Implantação da moradia: 155m²;
Área total de Construção da moradia: 310m²;
Área de Implantação/construção dos anexos: aprox. 350m²;
Área de Implantação da Oficina: 440m²;
Área total de Construção da Oficina: 590m²;
Área total de construção (moradia + anexos + oficina): 1.250m²

Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

OBSERVAÇÕES: As informações relacionadas com a potencialidade do imóvel e possíveis desenvolvimentos futuros, são apenas sugestões com base nas características físicas e localização da propriedade. Qualquer pretensão para adaptar ou transformar o imóvel terão de ser desenvolvidos, a expensas dos potenciais compradores, e submetidos para apreciação camarária.

Ginetes, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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