MAISON en ruines avec un grand terrain (bâtiment mixte) - Rosario, Lagoa, île de São Miguel, Açores
Description
Bâtiment mixte (1 article urbain et 2 articles rustiques) d'une superficie totale de 22 640m² (2,26 hectares), situé dans la paroisse de Nossa Senhora do Rosário, municipalité de Lagoa (Açores), actuellement constitué de forêt et de construction en ruine. Le terrain urbain a 3 400m². À côté de ladite parcelle urbaine a une parcelle rustique de 17 360m² de superficie totale et de l'autre côté de la route / route il y a une autre parcelle de terrain (article rustique) avec 1 880m² situé à côté de la Tecnoparque.
Le terrain bénéficie d'un excellent emplacement et d'un accès, à côté de la sortie / entrée de l'autoroute qui relie la ville de Lagoa aux municipalités de Ponta Delgada, Ribeira Grande et Vila Franca do Campo. Il est également situé à quelques mètres de l'hôpital international des Açores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, l'hypermarché Continente, le restaurant Paladares da Quinta, etc. Il bénéficie également d'un accès facile aux infrastructures d'eau, d'électricité et de communication.
Le terrain mixte (situé à droite de l'autoroute, direction nord-sud) fait face à la rue dans une extension d'environ 110 mètres linéaires, et 28 mètres correspondent à la façade de la partie urbaine, qui consiste en une construction en ruine (auparavant avec 2 étages) dont la surface d'implantation enregistrée était de 69m².
Le front restant (82 mètres) a une capacité constructive, et compte tenu de l'orientation du terrain vers le sud, les futures constructions possibles peuvent bénéficier de superbes vues sur la mer et la ville de Lagoa.
Compte tenu des caractéristiques du bien (tant en termes de superficies qu'en termes d'emplacement), il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement pour le développement d'un projet de logement (lotissement ou construction en hauteur par exemple) ou même d'un développement touristique, en profitant de la superficie totale du terrain (zone urbaine et zone rustique).
Selon le PDM (Plan directeur municipal) de Lagoa (Açores), le terrain (situé à droite de l'autoroute, dans le sens nord-sud) est classé comme suit:
Environ 13000m² (partie sud du terrain) font partie d'une zone classée comme terrain urbain > urbanisable > espaces centraux > niveau I (Vila de Lagoa);
Régime de construction présent dans le règlement PDM:
Les dispositions suivantes s'appliquent à cette sous-catégorie d'espaces:
a) le taux d'occupation maximal ii): 50%;
b) l'indice d'utilisation maximal (Iu): 1;
c) Le nombre maximum d'étages est de 3 (hauteur maximale de la façade de 9,5 m) pour les utilisations résidentielles et de 4 (hauteur maximale de la façade de 15 m) pour les services, les équipements publics, les développements touristiques, les structures commerciales et industrielles compatibles avec les terrains urbains;
d) Les typologies à construire devraient être les suivantes:
i) Dans les espaces centraux sur les terrains urbanisables, les typologies à considérer devraient être des logements unifamiliaux, bifamiliaux ou collectifs, des bâtiments commerciaux, de services ou mixtes;
ii) Dans les espaces résidentiels sur des terrains urbanisables, les typologies à considérer devraient être les maisons unifamiliales individuelles, jumelées ou à bandes, les bâtiments commerciaux, de services ou mixtes;
e) La construction d'annexes non résidentielles est autorisée, à condition qu'elles n'occupent pas une superficie supérieure à 10% de la superficie totale du lot ou du bâtiment dans lequel elles se trouvent, qu'elles n'excèdent pas 40m², ni que la hauteur de la façade ne dépasse pas 3,5 mètres;
f) L'installation d'utilisations non résidentielles est autorisée chaque fois qu'elles sont compatibles avec le logement et à condition qu'elles aient un accès direct à l'espace public et indépendantes du logement et ne soient pas incompatibles avec les capacités de circulation et de stationnement disponibles et les réseaux d'infrastructures;
g) La morphologie urbaine à définir, notamment en ce qui concerne la structure de l'espace public et le langage des bâtiments, doit respecter et valoriser la morphologie et l'image urbaine environnante, en sauvegardant les zones de plus grande sensibilité, avec la définition du réseau routier, des espaces verts et être attribuée aux équipements conformément à la législation applicable.
Surface restante, 7 760m² (partie nord du terrain): elle fait partie de la zone classée des Espaces de Sol Rural > de Production Agricole;
La parcelle de terrain (article rustique) de 1 880m², située à côté de Tencoparque/Hia/Nonagon, selon le PDM en ligne de la municipalité de Lagoa/Açores), est classée comme suit:
Terrains urbanisables > urbanisables > espaces centraux > niveau I (Vila de Lagoa); Dont le régime de comestibilité est mentionné ci-dessus.
Commentaires: Les informations contenues dans le présent document concernant l'analyse PDM, y compris la quantité de zone qui relève de chaque catégorie PDM, ne doivent pas être considérées comme contraignantes. Toute demande de construction doit être soumise pour analyse par la municipalité de Lagoa (Açores).
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