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Excellente villa de 3 chambres à vendre, entièrement réhabilitée, construite sur un seul étage, située dans la paisible paroisse de Lomba da Fazenda, dans la municipalité de Nordeste, île de São Miguel, Açores. Insérée dans un terrain de 1443m², cette propriété se distingue par son emplacement privilégié (dans un quartier calme), avec une vue magnifique sur la mer et la campagne, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la qualité de vie.

La villa, d'une surface brute de construction de 110m², est divisée comme suit:

Grand salon en espace ouvert avec la cuisine, créant une jonction d'espaces où prédomine une combinaison harmonieuse entre le moderne et le traditionnel (légèrement rustique), couloir de distribution qui mène à la suite (chambre à coucher avec grande armoire et salle de bain privée), salle de bain de service et 2 chambres avec de grands placards. L'une des chambres peut être utilisée comme bureau.

Le salon est équipé d'un poêle à bois et la cuisine est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'un four électrique, d'un four micro-ondes, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle.

À côté de la maison, une annexe a été construite pour la salle des machines (blanchisserie), également destinée à l'hébergement de la pompe à chaleur, ainsi qu'une seconde annexe où sera placée l'unité de climatisation et qui peut également servir d'espace de stockage supplémentaire. À côté des deux annexes susmentionnées, il y a aussi un porche avec barbecue, à côté duquel une pergola sera placée.

Il convient également de noter que la propriété dispose d'une entrée pour l'accès piétonnier et d'une entrée latérale, avec un portail électrique, qui permet l'entrée et le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, un jardin avant donnant sur la rue, et une grande surface de terrain à l'arrière de la maison.

Tout dans la propriété a été pensé et conçu en tenant compte des détails et du bien-être de ses résidents. Ainsi, en plus des caractéristiques déjà mentionnées, le bien dispose de:
- Pompe à chaleur de 300 litres;
- 6 panneaux solaires 460 w chacun (soit un total de 2 760 Kwp);
- Stores électriques (avec possibilité de mettre en place un système domotique);
- Climatisation dans le salon et les chambres;
- Pré-installation de l'interphone vidéo;
- Pré-installation de l'ouverture de la porte par code;
- Fenêtres équipées de double vitrage;
- Éclairage intégré;
- Salles de bains équipées de sèche-serviettes électriques;
- Construction avec installation d'un écran de protection pour minimiser les futures sources d'humidité dans la propriété;

La villa a deux entrées, l'une par la porte qui donne sur le jardin avant de la maison, et l'autre qui fait face au patio / patio. Toutes les entrées sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Potentiel futur:
En pensant à une éventuelle extension de la zone de construction, une deuxième phase du projet a été conçue dans le but de construire une PISCINE et une MAISON D'HÔTES, séparées de la maison principale.

La maison d'hôtes susmentionnée serait de type T0, d'environ 23m², avec une salle de bain complète et un « open space » (salon et cuisine en commun), où, en plaçant un lit pliant (« lit escamotable »), intégré dans une armoire, ou un canapé-lit, il s'agirait d'une unité d'hébergement indépendante. Pour cette raison, la propriété est préparée, avec des tuyaux et des connexions d'eau, d'électricité et de communications, au cas où les nouveaux propriétaires de la propriété auraient l'intention de construire, à l'avenir, la maison d'hôtes susmentionnée.

En plus de la maison d'hôtes susmentionnée, et comme déjà mentionné, la construction d'une piscine avait été idéalisée, qui, sur la base des caractéristiques du terrain, pourrait être une piscine de style « à débordement », pour profiter de la belle vue dégagée, orientée vers le nord.

REMARQUES: La maison d'hôtes et la piscine ne sont pas incluses dans la vente, n'étant qu'une suggestion pour maximiser le potentiel de la propriété. Dans le cas où les futurs propriétaires de la propriété envisagent cette hypothèse, ils devront traiter la demande de licence/autorisation respective auprès de la municipalité du Nordeste.

Emplacement et points d'intérêt:
Situé dans la commune de Nordeste, connue pour ses paysages époustouflants et son atmosphère accueillante, l'établissement se trouve à proximité de:
- Points de vue emblématiques tels que Ponta do Sossego et Ponta da Madrugada.
- Sentiers de randonnée, tels que le sentier Lomba da Fazenda.
- Centre historique du Nord-Est, avec ses églises et ses jardins pittoresques.
- À 30 minutes de Ribeira Grande, où se trouvent les célèbres usines de thé de Gorreana et Porto Formoso, des chaudières Ribeira Grande pour se baigner dans les eaux thermales, entre autres points d'intérêt.

Toujours à proximité de la maison, à quelques mètres, il est possible de trouver des services essentiels et des commerces, tels que, par exemple, une banque, un supermarché, des églises, une boulangerie, un conseil paroissial, une clinique vétérinaire, un atelier de mécanique, un accès facile à l'autoroute (environ 1 km), entre autres.

Dans un rayon de 5 kms, et en direction du village de Nordeste, vous pourrez bénéficier d'un accès facile à un complexe sportif, piscines naturelles « Boca da Ribeira », mairie du Nordeste, boucherie, station-service, centre de santé, bureau de poste, musée, pharmacie, collège, salon de coiffure, magasin d'informatique, etc.

Une opportunité unique:
Que ce soit pour un logement en propre ou pour un investissement par le biais de la location touristique, cette villa offre l'équilibre parfait entre modernité, tradition et tranquillité.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite!

OBSERVATIONS: La villa est en phase finale de finition et devrait être achevée d'ici la mi-décembre prochain (2024).

Informations supplémentaires sur les ZONES:
Surface totale du terrain: 1 443m²;
Surface d'implantation: 110m²;
Surface de construction: 110m²;
Surface non couverte: 1 333m²;

Certification énergétique: Dispense de l'indication de la classe énergétique lors de la publicité pour la vente ou la location, en vertu de l'article 4 du décret législatif régional n° 4/2016/A, du 2 février.

Lomba da Fazenda, Nordeste, Ilha de São Miguel

Voir la page de contact Agence Immobilière A.Machado