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Nous présentons un bâtiment d'angle/d'angle de 1 100m² de surface de construction, situé dans la paroisse de São Pedro, à Ponta Delgada, São Miguel, Açores. Cette propriété polyvalente offre un fort potentiel de rentabilité, étant une excellente option pour les investisseurs qui souhaitent explorer différents aspects, qu'il s'agisse de logements résidentiels, commerciaux ou locaux.

Le bâtiment se compose de 5 étages, répartis comme suit:

Sous-sol et rez-de-chaussée: Grands espaces pour le commerce et les services, avec de grandes aires ouvertes et d'excellentes fenêtres pour les deux façades de rue, assurant une visibilité et une accessibilité maximales.

Trois étages supérieurs: 9 logements, entre appartements T0, T1 et T2, avec des typologies souples qui peuvent être adaptées pour la location traditionnelle ou pour l'hébergement local.

POTENTIEL STRATÉGIQUE DU BIEN
Investissement commercial: L'emplacement privilégié et la configuration du rez-de-chaussée permettent la mise en œuvre de commerces, de bureaux ou de services, maximisant ainsi la rentabilité de l'espace.

Rentabilité du logement: Avec 9 appartements, cet immeuble est idéal pour le marché locatif, qu'il s'agisse d'un hébergement à long terme ou d'un logement de proximité, bénéficiant de la demande touristique et résidentielle croissante dans la région.

Projet de requalification: La propriété sera vendue sous le DL 10/2024 (SIMPLEX), permettant au nouveau propriétaire de régulariser et d'accorder une licence selon sa vision d'investissement.

DATE LIMITE DE SOUMISSION DES PROPOSITIONS: Jusqu'au 21 février 2025. Passé ce délai, le propriétaire évaluera la proposition la plus avantageuse.

COMPOSITION DE CHAQUE ÉTAGE:
Le sous-sol, d'une superficie de 191m², se compose d'une grande pièce ouverte, d'un couloir et de 3 pièces de soutien, dont l'une était auparavant destinée à la blanchisserie du bâtiment.

La boutique au rez-de-chaussée a 191m², et se compose d'un grand espace ouvert, avec des vitrines donnant sur les deux rues, des escaliers menant au sous-sol, des bureaux, une salle de bain et une kitchenette. Il dispose également d'un hall d'entrée avec escalier pour accéder aux étages supérieurs (partie résidentielle) et d'un espace de réception et de deux sanitaires.

Le premier étage se compose d'un hall de distribution, et dispose de 3 appartements, dont deux partagent l'accès au patio.
Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun).
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire, salle de bain et patio (commun).
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.

Le deuxième étage se compose d'un hall de distribution, et dispose de 3 appartements et d'une petite pièce de stockage (de la copropriété):
Appartement de 2 chambres (si le salon est converti en chambre) avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.
Appartement 1 chambre avec salon, cuisine, chambre, avec armoire et salle de bains.

Le troisième étage se compose d'un hall de distribution et dispose de 3 appartements:
Appartement de 2 chambres avec salon et cuisine en espace ouvert, deux chambres, toutes deux avec accès au balcon / terrasse, et salle de bain.
Appartement de 1 chambre avec petit salon, cuisine, chambre, salle de bain et balcon/terrasse.
Appartement T0 avec salon, chambre, salle de bain et chambre avec lave-vaisselle. Cet appartement dispose d'un escalier d'accès à l'utilisation du grenier, qui peut être utilisé comme un grand espace de stockage.

Informations supplémentaires sur les ZONES:
Superficie totale du terrain: 300m²;
Surface d'implantation: 290m²;
Surface de construction: 1091m²;
Surface privée brute: 1058m²;
Surface dépendante brute: 32m²;

Propriété avec classe énergétique: C;

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Calheta, São Pedro, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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