Jaa  »  

Sekarakennus (1 kaupunkiartikkeli ja 2 maalaismaista artikkelia), jonka kokonaispinta-ala on 22 640m² (2,26 hehtaaria), sijaitsee Nossa Senhora do Rosárion seurakunnassa, Lagoan kunnassa (Azorit), joka koostuu tällä hetkellä metsästä ja rakentamisesta raunioina. Kaupunkitontin pinta-ala on 3 400m². Mainitun kaupunkipaketin vieressä on maalaismainen palsta, jonka kokonaispinta-ala on 17 360m², ja tien / tien toisella puolella on toinen 1 880m²: n tontti (maalaismainen artikkeli), joka sijaitsee Tecnoparquen vieressä.

Maa hyötyy erinomaisesta sijainnista ja pääsystä moottoritien uloskäynnin / sisäänkäynnin vieressä, joka yhdistää Lagoan kaupungin Ponta Delgadan, Ribeira Granden ja Vila Franca do Campon kuntiin. Se sijaitsee myös muutaman metrin päässä Azorien kansainvälisestä sairaalasta (HIA), Tecnoparque da Lagoasta, Nonagonista, Continente-hypermarketista, Paladares da Quinta -ravintolasta jne. Se hyötyy myös veden, sähkön ja viestintäinfrastruktuurien helposta saatavuudesta.

Sekoitettu maa (sijaitsee moottoritien oikealla puolella, pohjois-eteläsuunnassa) on kadulle päin noin 110 lineaarisen metrin laajennuksessa, ja 28 metriä vastaa kaupunkiosan julkisivua, joka koostuu tuhoutuneesta rakenteesta (aiemmin 2 kerrosta), jonka rekisteröity istutuspinta-ala oli 69m².
Jäljellä olevalla rintamalla (82 metriä) on rakentavaa kapasiteettia, ja kun otetaan huomioon maan suuntaus etelään, mahdolliset tulevat rakenteet voivat hyötyä upeista näkymistä merelle ja Lagoan kaupunkiin.

Kun otetaan huomioon kiinteistön ominaisuudet (sekä alueiden että sijainnin suhteen), se on loistava sijoitusmahdollisuus asuntohankkeen kehittämiseen (esimerkiksi asuntoalue tai rakentaminen korkeudelle) tai jopa matkailukehitykseen hyödyntämällä maan kokonaispinta-alaa (kaupunkialue ja maalaismainen alue).

Lagoan (Azorit) PDM: n (kunnallinen yleissuunnitelma) mukaan maa (sijaitsee moottoritien oikealla puolella, pohjois-eteläsuunnassa) luokitellaan seuraavasti:

Noin 13000m² (maan eteläosa) on osa aluetta, joka on luokiteltu kaupunkialueeksi > kaupungistuvaksi maaksi > keskustilaksi > tasolle I (Vila de Lagoa);

PDM-asetukseen sisältyvä rakennusjärjestelmä:
Tähän avaruusalaluokkaan sovelletaan seuraavia määräyksiä:
a) enimmäiskäyttöaste (II): 50 prosenttia;
b) enimmäiskäyttöindeksi (IU): 1;
c) Kerrosten enimmäismäärä on 3 (julkisivun enimmäiskorkeus 9,5 m) asuinkäyttöön ja 4 (julkisivun enimmäiskorkeus 15 m) palveluihin, julkisiin tiloihin, matkailualueisiin sekä kaupunkimaan kanssa yhteensopiviin kaupallisiin ja teollisiin rakenteisiin;
d) Rakennettavien typologioiden tulisi olla seuraavat:
i) Kaupungistuvan maan keskeisillä alueilla huomioon otettavien tyyppien tulisi olla yhden perheen, kahden perheen tai kollektiivisia asuntoja, liike-, palvelu- tai sekarakennuksia;
ii) Kaupungistuvalla maalla sijaitsevissa asuintiloissa huomioon otettavien typologioiden tulisi olla erillisiä, paritaloja tai kaistallisia yhden perheen asuntoja, liike-, palvelu- tai sekarakennuksia;
e) Muiden kuin asuinrakennusten rakentaminen on sallittua edellyttäen, että niiden pinta-ala on enintään 10 prosenttia tontin tai rakennuksen kokonaispinta-alasta, jossa ne sijaitsevat, enintään 40m² ja julkisivun korkeus enintään 3,5 metriä;
f) Muun kuin asuinkäytön asentaminen on sallittua aina, kun se on yhteensopiva asunnon kanssa ja edellyttäen, että siitä on suora pääsy julkiseen tilaan ja että se on asunnosta riippumaton ja että se ei ole ristiriidassa käytettävissä olevan liikkumis- ja pysäköintikapasiteetin ja infrastruktuuriverkkojen kanssa;
g) Määriteltävässä kaupunkimorfologiassa, erityisesti julkisen tilan rakenteen ja rakennusten kielen osalta, on kunnioitettava ja parannettava morfologiaa ja ympäröivää kaupunkikuvaa suojelemalla herkemmät alueet, määrittelemällä tieverkko ja viheralueet ja osoitettava laitteet sovellettavan lainsäädännön mukaisesti.

Jäljelle jäävä pinta-ala, 7 760m² (maan pohjoisosa): se on osa maaseudun maaperän > maatalouden tuotantotilojen luokiteltua aluetta;

Tontti (maalaismainen artikkeli), jonka pinta-ala on 1 880m² ja joka sijaitsee Tencoparquen/Hian/Nonagonin vieressä Lagoan/Azorien kunnan online-PDM: n mukaan, luokitellaan seuraavasti:

Kaupunki kaupungistuva maa > keskeiset tilat > taso I (Vila de Lagoa); Kenen syötävyysjärjestelmään viitataan edellä.

Huomautuksia: Tämän asiakirjan sisältämiä PDM-analyysiin liittyviä tietoja, mukaan lukien kuhunkin PDM-luokkaan kuuluvan alan määrä, ei pitäisi pitää sitovina. Kaikki rakentamista koskevat hakemukset on toimitettava Lagoan kunnan (Azorit) analysoitavaksi.

energialuokituksesta vapautettu kiinteistö; /n

Nossa Senhora do Rosário, Lagoa (São Miguel), Ilha de São Miguel

Katso yhteystiedot -sivu Kiinteistönvälittäjä A.Machado