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Presentamos una oportunidad única para la adquisición de un inmueble con 9.000m² de terreno, compuesto por dos edificios urbanos, ubicado en la parroquia de Ginetes, zona de Várzea, municipio de Ponta Delgada, Isla de São Miguel, Azores. Este inmueble ofrece un abanico de posibilidades tanto para la vivienda como para el desarrollo de proyectos habitacionales, turísticos o industriales.

Edificio 1 - Casa de 3 plantas, anexos, patio y jardín
Características generales:
Construcción antisísmica con divisiones de placas de hormigón.
Posibilidad de ser adaptado en dos viviendas independientes.
Amplio jardín y 4 anexos interconectados, 3 de los cuales dan a otra calle.
Zona con vistas privilegiadas al campo y al mar.

Distribución interior de la vivienda:

Planta 0:
Vestíbulo;
Amplio salón con chimenea;
Cocina principal;
Lavandería;
Dos dormitorios;
Baño;
Garaje;
Hall o pasillo con 3 puertas de acceso, conectando a un anexo que incluye una cocina secundaria (con horno de leña), pequeña sala de estar y una habitación que se puede convertir en dormitorio.

Planta 1:
Hall de entrada (que puede ser independiente).
Sala común;
Oficina;
Cuarto de cocina;
Tres dormitorios, uno de ellos suite (con baño privado).
Baño adicional.
Escalera al ático.

Planta 2 (Buhardilla):
Zona diáfana, ideal para ser convertida en una sala de estar o dormitorio adicional.
Espacio de almacenamiento.

Accesorios:
1. Anexo para el arado, que necesita recuperación.
2. Talleres con dos amplias salas y baño.
3. Área con recepción, cocina y diversas instalaciones sanitarias (incluida la ducha), parcialmente renovadas.

Edificio 2 - Taller y Gran Terreno

Características generales:
Edificio de dos plantas con 590m² de construcción destinado a taller de carpintería y aluminio.
Terreno con unos 80 metros frente a la Carretera Regional, frente a dos calles.
Ideal para resaltar y desarrollo de proyecto habitacional (fraccionamiento).

Distribución interior:
Planta 0:
Amplio garaje con una altura de techo de 3 metros y una superficie bruta aproximada de 150m².

Planta 1:
Área de trabajo con 440m² y altura de techo de 5 metros, compuesta por dos grandes áreas.

Potencial de reutilización:
La estructura tiene el potencial de ser convertida para otros fines, como un bloque de apartamentos en venta o alojamiento turístico.

Destacados & Ubicación
A solo 25 km del centro histórico de Ponta Delgada;
Excelente acceso y vistas despejadas;
Ideal para vivienda propia, inversión turística o industrial.

Este inmueble es apto para uso inmediato, ya sea para vivienda o para el inicio de una actividad industrial. Sin embargo, dada su versatilidad, este inmueble tiene mucho potencial para el desarrollo de diferentes tipos de viviendas y/o proyectos turísticos, ya que teniendo en cuenta la superficie disponible, se espera que sea posible adaptar el espacio disponible para diferentes propósitos.

El hecho de contar con una gran extensión de terreno además de las edificaciones existentes, esta zona puede ser utilizada para diferentes fines, como, por ejemplo, el desarrollo de bungalows o villas independientes, integrándose con el entorno natural, atrayendo a visitantes que buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, posibilitando el aprovechamiento de parte del terreno para jardines, Zonas de ocio o espacios para eventos al aire libre, creando un valor añadido a los apartamentos turísticos o bungalows.

La propiedad tiene una gran vista despejada sobre el campo y el mar, especialmente al lado de la zona donde se encuentra el edificio del taller (ya que se encuentra en una zona más alta).
La propiedad tiene buen acceso y se encuentra en una zona intermedia entre la parroquia de Ginetes, la parroquia de Mosteiros y la zona turística de Sete Cidades.

Así, destacamos algunas áreas de interés relacionadas con estas localizaciones:
- Herrería y baños termales
Zona de Baño Ferraria: Uno de los principales atractivos de la isla, con piscinas naturales de agua caliente geotérmica, perfectas para baños relajantes.
Termas da Ferraria: Un espacio de bienestar que ofrece tratamientos terapéuticos con aguas termales.

-Monasterios
Piscinas Naturales Mosteiros: Piscinas volcánicas ideales para nadar, rodeadas de un paisaje único.
Praia dos Mosteiros: Una playa de arena negra con impresionantes vistas de los islotes.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: Una de las maravillas naturales más emblemáticas de las Azores, compuesta por dos lagunas, la Azul y la Verde, rodeadas de verdes laderas.
Mirador Vista do Rei: Uno de los mejores lugares para observar las lagunas es el pueblo de Sete Cidades.
Laguna Santiago: Una tranquila laguna rodeada de densa vegetación, excelente para practicar senderismo.

- Senderos y Senderismo
Sendero Ferraria y Mosteiros: Una ruta que conecta Ferraria con la zona costera de Mosteiros, pasando por unas vistas espectaculares.
Sendero Sete Cidades: Un sendero escénico que recorre las orillas de las lagunas y ofrece impresionantes vistas del paisaje volcánico.

- Miradores cercanos
Mirador de Ponta do Escalvado: Imponente vista sobre la costa oeste de la isla, con énfasis en los islotes de Mosteiros y el Océano Atlántico.
Mirador de Caminho Novo: Ofrece una encantadora perspectiva de la campiña de Várzea y el Atlántico.

- Proximidad a servicios esenciales
Pequeños comercios locales, supermercados y cafeterías en la parroquia de Ginetes.
Colegios, farmacias y otros servicios básicos a tan solo unos minutos en coche.

Información adicional sobre las ÁREAS:

Superficie Total del Terreno: 9.000m²;
Área de implantación de la casa: 155m²;
Área total de construcción de la casa: 310m²;
Superficie de implantación/construcción de los anexos: aprox. 350m²;
Área de Implantación del Taller: 440m²;
Área total de construcción del taller: 590m²;
Área total de construcción (villa + anexos + taller): 1.250m²

Certificación Energética: Exenta de indicar la clase energética en la publicidad de venta o arrendamiento, en virtud del artículo 4 del Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de febrero.

NOTAS: La información relacionada con el potencial de la propiedad y los posibles desarrollos futuros son solo sugerencias basadas en las características físicas y la ubicación de la propiedad. Cualquier pretensión de adaptación o transformación del inmueble tendrá que ser desarrollada, a expensas de los posibles compradores, y sometida a la revalorización municipal.

Ginetes, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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