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VENDA de VIVENDA - Moradia isolada de tipologia T5, implantada num terreno com aproximadamente 800sqm, localizada na freguesia de Ginetes, zona da Várzea, concelho de Ponta Delgada, na belíssima ilha de São Miguel, Açores.

Características Gerais do Imóvel
Moradia de 3 pisos, com anexo, logradouro e jardim espaçoso;

Construção sismo-resistente, com divisórias em placa de betão;

Potencial para ser convertida em duas habitações independentes;

Anexo com entrada própria, com possibilidade de uso autónomo.

Distribuição Interior da Moradia

Piso 0 (Rés-do-chão):
- Hall de entrada;
- Ampla sala comum com lareira;
- Cozinha principal;
- Lavandaria;
- 2 quartos;
- Casa de banho;
- Garagem;
- Corredor com 3 acessos, um dos quais conduz ao anexo, que inclui: Cozinha secundária com forno de lenha, pequena sala e divisão adicional que pode ser convertida em quarto.

Piso 1:
- Hall de entrada (com possibilidade de acesso independente pelo exterior);
- Sala comum;
- Escritório;
- Divisão destinada a cozinha;
- 3 quartos, sendo um em suíte (com casa de banho privativa);
- 2 casas de banho adicionais;
- Escada de acesso ao sótão.

Piso 2 (Sótão):
- Espaço amplo e versátil, ideal como sala de lazer, quarto adicional ou zona de arrumos.



Áreas
Área total do terreno: 800sqm

Área de implantação da moradia: 155sqm

Área bruta de construção da moradia: 310sqm

Área do anexo: aprox. 70sqm

Área total de implantação (moradia + anexo): 225sqm

Área total construída: 380sqm

Área descoberta (jardim, logradouro, etc.): 575sqm

O imóvel dispõe de óptima vista desafogada sobre o campo e o mar, sobretudo junto à zona onde se localiza o edifício destinado a oficina (por se situar numa zona mais elevada).
O imóvel dispõe de bons acessos e está situado numa zona intermédia entre a freguesia dos Ginetes, a freguesia dos Mosteiros e ainda a zona turística das Sete Cidades.

Assim, destacamos algumas zonas de interesse relacionadas com as referidas localizações:
- Ferraria e Termas
Zona Balnear da Ferraria: Uma das principais atrações da ilha, com piscinas naturais de água quente geotérmica, perfeitas para casas de banho relaxantes.
Termas da Ferraria: Um espaço de bem-estar que oferece tratamentos terapêuticos com águas termais.

- Mosteiros
Piscinas Naturais dos Mosteiros: Piscinas vulcânicas ideais para nadar, rodeadas por uma paisagem única.
Praia dos Mosteiros: Uma praia de areia negra com vistas deslumbrantes para os ilhéus.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: Uma das maravilhas naturais mais emblemáticas dos Açores, composta por duas lagoas - a Azul e a Verde - rodeadas por encostas verdes.
Miradouro da Vista do Rei: Um dos melhores pontos para observar as lagoas e a vila das Sete Cidades.
Lagoa de Santiago: Uma lagoa tranquila e rodeada por vegetação densa, excelente para caminhadas.

- Trilhos e Caminhadas
Trilho da Ferraria e Mosteiros: Uma rota que liga a Ferraria à zona costeira dos Mosteiros, passando por vistas espetaculares.
Trilho das Sete Cidades: Um percurso panorâmico que percorre as margens das lagoas e oferece vistas deslumbrantes sobre a paisagem vulcânica.

- Miradouros Próximos
Miradouro da Ponta do Escalvado: Vista imponente sobre a costa oeste da ilha, com destaque para os ilhéus dos Mosteiros e o oceano Atlântico.
Miradouro do Caminho Novo: Oferece uma perspetiva encantadora da zona rural da Várzea e do Atlântico.

- Proximidade a Serviços Essenciais
Pequeno comércio local, supermercados e cafés na freguesia de Ginetes.
Escolas, farmácias e outros serviços básicos a poucos minutos de carro.

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Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Ginetes, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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