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Wunderschöne freistehende Villa mit 3 Etagen, mit 501m² Bruttobaufläche, die auf einem Grundstück von 1840m² gebaut wurde, in privilegierter Lage, ganz in der Nähe des Zentrums der Stadt Lagoa (Gemeinde Nossa Senhora do Rosário), auf der Insel São Miguel, Azoren.

Obwohl sich die Villa in der Nähe des Stadtzentrums befindet, profitiert sie von einer ruhigen Umgebung, in der Sie die Essenz des Landlebens spüren können. Diese Immobilie bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Erlebnis von Privatsphäre und Kontakt mit der Natur, ohne auf einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Auto können die Einwohner alles genießen, was die Stadt Lagoa zu bieten hat, wie zum Beispiel: vielfältiger Handel, Schulen für alle Altersgruppen, Restaurants, öffentliche Schwimmbäder, Freizeitparks, den innovativen Technologiepark Nonagon, das öffentliche Gesundheitszentrum und das CUF-Krankenhaus.

EIGENSCHAFTEN DER UNTERKUNFT
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1840m² zeichnet sich diese Villa durch ihre großzügige Architektur und die verschiedenen Außenbereiche aus, die Komfort und Freizeit maximieren, wie z. B. den privaten Pool (für Momente der Freizeit und Entspannung), einen Vor- und Seitengarten und einen breiten Seiteneingang, der die Einfahrt, den Verkehr und das Parken von Fahrzeugen innerhalb des Grundstücks ermöglicht.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
ETAGE 0:
- Haupteingang von einer gemütlichen Veranda, die sich zu einer geräumigen und eleganten Verteilerhalle öffnet, die die verschiedenen Räume des Hauses verbindet.
- Großes Wohnzimmer mit Südbalkon, lichtdurchflutet und mit Blick auf den Garten/Hinterhof, Kamin mit Ofen (mit einem System, das die Beheizung der Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglicht), bietet eine perfekte Umgebung zum Entspannen.
- Ein Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine ausgestattete Küche mit Zugang zu einer großzügigen Speisekammer.
- Esszimmer und ein Raum für den Maschinenraum mit direktem Zugang zum Innenhof über die vorhandene Treppe, was die Zirkulation zwischen dem Innen- und Außenbereich erleichtert.

ETAGE 1 (Schlafzimmer):
- Große Verteilerhalle mit Zugang zu einem überdachten Balkon zur Straße.
- Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, beide mit Südfenstern, bieten einen freien Blick über das Meer und die Landschaft.
- Eine Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kleiderschrank, einem eigenen Bad und einem exklusiven Balkon, ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

UNTERE ETAGE:
- Geräumige Garage mit Platz für 2 oder 3 Autos, ideal für Familien, die Wert auf zusätzlichen Platz legen.
- Wohnzimmer, zwei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer und eine Speisekammer (im Treppenhaus).
- Zweite unabhängige Küche mit Grill, ideal für die Organisation von Abendessen im Freien oder Veranstaltungen mit Freunden und Familie.

AUSSENBEREICHE und BAUERNHOF
Das Anwesen verfügt über einen gut gepflegten Vor- und Seitengarten und einen großzügigen Seiteneingang.

Weiter hinten, von der Mitte des Grundstücks, befindet sich ein großer Bauernhof mit ca. 800m² mit einer großen Vielfalt an Obstbäumen, darunter Granatapfelbäume, Papayabäume, verschiedene Orangenbäume, Kastanienbäume, Apfelbäume, Nona-Bäume, Mandarinenbäume, Guavenbäume, Araçás, unter anderem, die ein Landerlebnis im Herzen der Lagune bieten.

Darüber hinaus wird zwischen dem Hinterhof/der Terrasse des Hauses und dem Bauernhof eine zweite Garage mit 40m² Bruttofläche gebaut, die strategisch günstig neben der Grünfläche gelegen ist und das Potenzial hat, als Freizeitbereich, Werkstatt, Atelier oder sogar als unabhängige Wohneinheit angepasst zu werden, ideal für diejenigen, die die touristische Vermietung erkunden und die Immobilie monetarisieren möchten.

Die Villa ist komplett ausgestattet mit Türen (außen), Fenstern (Doppelverglasung) und Aluminium-Fensterläden;
Die Küche ist mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube, einem Induktionskochfeld, einem Kühlschrank, einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserbereiter.

Investitionspotenzial und urbaner Komfort
Die Konfiguration dieser Villa und die intelligente Aufteilung ihrer Räume machen sie ideal für die Anpassung in mehrere unabhängige Wohnungen und bieten ein erhebliches Potenzial für touristische Erkundungen. Die Kombination zwischen der Hauptvilla, den großen Außenbereichen und der zweiten Garage eröffnet Möglichkeiten für diejenigen, die in den Tourismus investieren oder die Erfahrung machen möchten, an einem der charmantesten Orte auf der Insel São Miguel zu leben.

Diese Villa ist nicht nur eine ausgezeichnete Wahl als Familienresidenz, sondern bietet auch eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für den touristischen Vermietungsmarkt, da sie konfiguriert und in der Nähe zu den verschiedenen Dienstleistungen der Stadt und der Umgebung liegt (da es in wenigen Minuten möglich ist, in Ponta Delgada, Ribeira Grande und Vila Franca do Campo zu sein). Es ist ideal für die Anpassung in mehreren unabhängigen Wohnungen und bietet ein erhebliches Potenzial für touristische Erkundungen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Komfort, Vielseitigkeit und eine direkte Verbindung mit der Natur der Azoren vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die das Beste aus beiden Welten vereint - das ruhige Leben auf dem Land und die Nähe zum Stadtzentrum - ist diese Villa die perfekte Wahl für Sie.

Weitere Informationen zu den AREAS:
Gesamtfläche des Grundstücks: 1840m²;
Implantationsfläche: 218,02m²;
Bebaute Fläche: 501,68m²
Brutto-Privatfläche: 319,35m²;
Abhängige Bruttofläche: 182,33m²;
Nicht überdachte Fläche: 1621,98m²;

Energieausweis: Befreit von der Angabe der Energieklasse bei der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung gemäß Artikel 4 des regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar.

Nossa Senhora do Rosário, Lagoa (São Miguel), Ilha de São Miguel

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur A.Machado