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Wir präsentieren ein Eck-/Eckgebäude mit 1.100m² Baufläche, das sich in der Gemeinde São Pedro, in Ponta Delgada, São Miguel, Azoren, befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet ein hohes Rentabilitätspotenzial und ist eine ausgezeichnete Option für Investoren, die verschiedene Aspekte erkunden möchten, sei es Wohn-, Gewerbe- oder lokale Unterkünfte.

Das Gebäude besteht aus 5 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Untergeschoss und Erdgeschoss: Große Räume für Handel und Dienstleistungen, mit großen offenen Flächen und hervorragenden Fenstern für die beiden Straßenfronten, die maximale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit gewährleisten.

Drei Obergeschosse: 9 Wohneinheiten, zwischen T0-, T1 und T2-Wohnungen, mit flexiblen Typologien, die für die traditionelle Vermietung oder für lokale Unterkünfte angepasst werden können.

STRATEGISCHES POTENZIAL DER IMMOBILIE
Kommerzielle Investition: Die privilegierte Lage und die Konfiguration des Erdgeschosses ermöglichen die Implementierung von Geschäften, Büros oder Dienstleistungen, wodurch die Rentabilität des Raums maximiert wird.

Rentabilität des Wohnungsbaus: Mit 9 Wohnungen ist dieses Gebäude ideal für den Mietmarkt, sei es für langfristige oder lokale Unterkünfte, und profitiert von der wachsenden Nachfrage nach Tourismus und Wohnen in der Region.

Sanierungsprojekt: Die Immobilie wird im Rahmen von DL 10/2024 (SIMPLEX) verkauft, was es dem neuen Eigentümer ermöglicht, gemäß seiner Investitionsvision zu regularisieren und zu lizenzieren.

FRIST FÜR DIE EINREICHUNG VON VORSCHLÄGEN: Bis zum 21. Februar 2025. Nach Ablauf dieser Frist wird der Eigentümer das vorteilhafteste Angebot bewerten.

ZUSAMMENSETZUNG DER EINZELNEN ETAGEN:
Das Untergeschoss mit 191m² besteht aus einem großen offenen Raum, einem Flur und 3 Nebenräumen, von denen einer zuvor für die Wäscherei des Gebäudes vorgesehen war.

Das Geschäft im Erdgeschoss hat eine Fläche von 191m² und besteht aus einem großen offenen Bereich mit Vitrinen mit Blick auf die beiden Straßen, einer Treppe zum Keller, Bürobereichen, einem Badezimmer und einer Küchenzeile. Es verfügt auch über eine Eingangshalle mit Treppe zum Zugang zu den oberen Etagen (Wohnteil) sowie einen Empfangsbereich und zwei Sanitäranlagen.

Der erste Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen, von denen sich zwei den Zugang zum Innenhof teilen.
2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam).
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse (gemeinsam).
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.

Die zweite Etage besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen und einen kleinen Raum für die Lagerung (der Eigentumswohnung):
2-Zimmer-Wohnung (wenn das Wohnzimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt wird) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, mit Kleiderschrank und Badezimmer.

Der dritte Stock besteht aus einer Verteilerhalle und verfügt über 3 Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Küche im offenen Raum, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon/Terrasse, und Badezimmer.
1-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon/Terrasse.
T0 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zimmer mit Geschirrspüler. Diese Wohnung verfügt über eine Zugangstreppe zur Nutzung des Dachbodens, der als großer Abstellraum genutzt werden kann.

Weitere Informationen zu den AREAS:
Gesamtfläche des Grundstücks: 300m²;
Implantationsfläche: 290m²;
Bebaute Fläche: 1091m²;
Brutto-Privatfläche: 1058m²;
Abhängige Bruttofläche: 32m²;

Immobilie mit Energieklasse: C;

KONTAKTIEREN SIE UNS, um Ihren BESUCH zu planen!

Calheta, São Pedro, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur A.Machado