Teilen  »  

Ausgezeichnete Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf, komplett saniert, auf einer einzigen Etage gebaut, in der ruhigen Gemeinde Lomba da Fazenda, in der Gemeinde Nordeste, Insel São Miguel, Azoren. Eingebettet in ein Grundstück mit 1443m², zeichnet sich diese Immobilie durch ihre privilegierte Lage (in einer ruhigen Gegend) mit einem herrlichen Blick über das Meer und die Landschaft aus und bietet einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Die Villa, mit 110m² Bruttobaufläche, teilt sich wie folgt auf:

Großes Wohnzimmer im offenen Raum mit der Küche, die eine Verbindung von Räumen schafft, in denen eine harmonische Kombination zwischen Moderne und Tradition (leicht rustikal) vorherrscht, Verteilungskorridor, der zur Suite führt (Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad), Service-Badezimmer und 2 Schlafzimmer mit großen Kleiderschränken. Eines der Schlafzimmer kann als Büro genutzt werden.

Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet und die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Kochfeld, einem Elektroherd, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Neben dem Haus wurde ein Anbau für den Maschinenraum (Waschküche) gebaut, der auch für die Unterbringung der Wärmepumpe vorgesehen ist, sowie ein zweiter Anbau, in dem die Klimaanlage aufgestellt wird und der auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Neben den beiden oben genannten Nebengebäuden gibt es auch eine Veranda mit Grill, neben der eine Pergola aufgestellt wird.

Es ist auch zu beachten, dass das Anwesen über einen Eingang für Fußgänger und einen Seiteneingang mit einem elektrischen Tor verfügt, das die Einfahrt und das Parken mehrerer Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks ermöglicht, einen Vorgarten mit Blick auf die Straße und eine große Grundstücksfläche auf der Rückseite des Hauses.

Alles in der Immobilie wurde mit Blick auf die Details und das Wohlbefinden der Bewohner durchdacht und gestaltet. So verfügt die Immobilie zusätzlich zu den bereits erwähnten Eigenschaften:
- 300 Liter Wärmepumpe;
- 6 Sonnenkollektoren 460 W pro Stück (insgesamt 2.760 Kwp);
- Elektrische Jalousien (mit der Möglichkeit, ein Hausautomationssystem zu implementieren);
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;
- Vorinstallation einer Video-Gegensprechanlage;
- Vorinstallation der Türöffnung durch Code;
- Fenster mit Doppelverglasung;
- Eingebaute Beleuchtung;
- Badezimmer mit elektrischen Handtuchhaltern;
- Konstruktion mit Schutzschirminstallation, um zukünftige Feuchtigkeitsquellen in der Immobilie zu minimieren;

Die Villa verfügt über zwei Eingänge, einen durch die Tür, die auf den Vorgarten des Hauses blickt, und einen weiteren, der auf den Innenhof/Terrassenbereich blickt. Jeder der Eingänge ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Zukunftspotenzial:
Unter Berücksichtigung einer möglichen Erweiterung der Baufläche wurde eine zweite Phase des Projekts mit dem Ziel entworfen, ein SCHWIMMBAD und ein GÄSTEHAUS getrennt vom Haupthaus zu bauen.

Das oben erwähnte Gästehaus wäre vom Typ T0, mit ca. 23m², mit einem kompletten Badezimmer und einem 'offenen Raum' (Wohnzimmer und Küche gemeinsam), wo es durch das Platzieren eines Klappbettes ('Murphy-Bett'), das in einen Kleiderschrank eingebaut ist, oder eines Schlafsofas eine unabhängige Unterkunftseinheit wäre. Aus diesem Grund ist das Anwesen mit Leitungen und Wasser-, Strom- und Kommunikationsanschlüssen vorbereitet, falls die neuen Eigentümer des Anwesens beabsichtigen, in Zukunft das oben genannte Gästehaus zu bauen.

Neben dem bereits erwähnten Gästehaus wurde der Bau eines Schwimmbads idealisiert, das aufgrund der Eigenschaften des Geländes ein Pool im 'Infinity'-Stil sein könnte, um die schöne unverbaubare Aussicht zu nutzen, die nach Norden ausgerichtet ist.

HINWEISE: Das Gästehaus und das Schwimmbad sind nicht im Verkauf enthalten, da es sich nur um einen Vorschlag handelt, um das Potenzial der Immobilie zu maximieren. Für den Fall, dass die zukünftigen Eigentümer der Immobilie diese Hypothese in Betracht ziehen, müssen sie sich mit dem entsprechenden Lizenz-/Genehmigungsantrag bei der Gemeinde Nordeste auseinandersetzen.

Lage und Sehenswürdigkeiten:
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Nordeste, die für ihre atemberaubenden Landschaften und ihre einladende Atmosphäre bekannt ist, in der Nähe von:
- Ikonische Aussichtspunkte wie Ponta do Sossego und Ponta da Madrugada.
- Wanderwege, wie der Lomba da Fazenda Trail.
- Historisches Zentrum des Nordostens mit Kirchen und malerischen Gärten.
- 30 Minuten von Ribeira Grande entfernt, wo sich die berühmten Teefabriken von Gorreana und Porto Formoso befinden, Ribeira Grande Kessel zum Baden im Thermalwasser, neben anderen Sehenswürdigkeiten.

Noch in der Nähe des Hauses, nur wenige Meter entfernt, ist es möglich, grundlegende Dienstleistungen und Handel zu finden, wie zum Beispiel eine Bank, einen Supermarkt, Kirchen, eine Bäckerei, einen Gemeinderat, eine Tierklinik, eine mechanische Werkstatt, eine gute Anbindung an die Autobahn (ca. 1 km) und vieles mehr.

In einem Umkreis von 5 km und in Richtung des Dorfes Nordeste profitieren Sie von einfachem Zugang zu einem Sportkomplex, natürlichen Schwimmbädern 'Boca da Ribeira', dem Rathaus von Nordeste, einem Metzger, einer Tankstelle, einem Gesundheitszentrum, einem Postamt, einem Museum, einer Apotheke, einer Mittelschule, einem Friseursalon, einem Computergeschäft usw.

Eine einzigartige Gelegenheit:
Ob für den eigenen Wohnraum oder für Investitionen durch touristische Vermietung, diese Villa bietet die perfekte Balance zwischen Modernität, Tradition und Ruhe.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren!

BEMERKUNGEN: Die Villa befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und wird voraussichtlich bis Mitte Dezember nächsten Jahres (2024) fertiggestellt sein.

Weitere Informationen zu den AREAS:
Gesamtfläche des Grundstücks: 1.443m²;
Implantationsfläche: 110m²;
Bebaute Fläche: 110m²;
Nicht überdachte Fläche: 1.333m²;

Energieausweis: Befreit von der Angabe der Energieklasse bei der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung gemäß Artikel 4 des regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar.

Lomba da Fazenda, Nordeste, Ilha de São Miguel

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur A.Machado